입지안내
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GTX-B지하철 9호선 연장 수혜와 
왕숙 진접 대규모 개발의 중심 생활권
서울 강남권 30분대 진입, 산업·주거·교통 
삼각축의 배후 프리미엄 입지
왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트

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교통환경

GTX-B·9호선 예정지 인접, 오남역 더 가까워진 서울

- 지하철 4호선 진접선 : 서울 상계·노원 등 주요 도심으로 환승 없이 직결

- GTX-B노선(예정) : 서울역·여의도까지 약 30분대 이동

- 지하철 9호선 연장(계획) : 강남·잠실 접근성 개선

- 세종포천고속도로 : 남양주양평포천~세종까지 수도권 외곽 순환망 구축

- 진접IC·내각IC : 북부간선·동부간선 진입 용이, 강북·강남 차량 접근 편리
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교육환경

1Km 내 안전하고 우수한 교육 인프라 확보

- 통학 안정성 우수 : 도보 통학 가능한 거리로 자녀 안전 통학 환경 조성

- 남양주 명문학군 인접 : 진접초·진접중·진접고 등 학군 평가 우수

- 사교육 접근성 : 진접역 학원가 밀집 지역 차량 5분 내 진입 가능

- 공립유치원,어린이집 : 근거리에 유아교육시설 확보, 맞벌이 가구에 유리
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생활편의

상업시설과 의료·문화 인프라로 완성된 주거 인프라

- 이마트·롯데마트 진접점 : 차량 5~10분 거리 대형마트 이용가능

- 롯데시네마 : 인근 영화관 및 문화시설 편리한 여가생활 제공

- 오남보건지소 : 공공의료기관 인접으로 지역 의료 접근성 우수

- 행복복지센터 : 차량 10분 이내 각종 민원업무 처리가능
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주거환경

자연친화 입지로 형성되는 안정적 주거지

- 오남 저수지 인접 : 쾌적한 수변공원 및 산책로 확보, 자연친화 입지

- 저밀도 주거지 : 조용하고 안정적인 주거밀집지 형성

- 진접,왕숙지구 생활권 공유 : 인프라,배후수요 동시 확보 
가능한 입지
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왕숙신도시
총11.3㎢규모,약7.5만 세대·17.8만명이 거주하는 수도권 대표3기 신도시
GTX-B·지하철9호선(계획)·첨단산업단지 등 직주근접 자족도시로 2025년 상반기 1단계 준공 예정
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진접지구
총 129만㎢규모,약1만 세대·2.4만명이 거주할 진접권 신흥 주거단지
오남역 인접 약1㎞ 거리로 GTX-B·9호선연장·왕숙2지구 생활권과 맞닿은 핵심 배후지로 주목
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GTX-B,9호선 연장
서울역·여의도 직결 GTX-B,9호선 연장구간(강일~왕숙)으로 편리한 광역교통망 구축 예정
서울역 25분·용산역30분·여의도역 35분·신논현역 약45분 예상,기존CBD(서울역-55분)/GBD(삼성역-75분)/YBD(여의도역-70분)
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오남호수공원
사업지에서 약2.5㎢ 거리에는 남양주 대표 자연 명소'오남호수공원'위치
3.27㎞산책로·분수쇼·수변 경관 등 쾌적한 자연환경으로 주거 선호도 및 가치 상승 기대
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초역세권 프리미엄
사업지 인근에 도보 4분 내 오남역(4호선)가 위치한 초역세권 입지
향후 GTX-B(예정),9호선연장(예정)등으로 서울 접근성 및 진접,왕숙신도시 접근성 매우 우수
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왕숙 도시첨단산업단지 직주근접 프리미엄
수도권 최대 약120만㎡규모(판교테크노밸리의1.7배)'왕숙 도시첨단산단',우리금융·카카오 등 앵커기업 유치 및 1조 투자확정
GTX-B·9호선 개통 예정으로 서울 접근성 + 9만여명 고용창출 기대
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초역세권 프리미엄
노후화중인 동탄2시범단지 사례 도보 5분 초역세권 동탄역 시세 17억,도보 20분 단지는 8억대 형성역세권
접근성에 따라 수억원 차이, 초역세권 프리미엄 입지 입증 사례, 초역세권 >직접역세권 >간접역세권 >비역세권
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임대주택 프리미엄
10년간 임대료 상승없이 세금 부담 없는 민간임대주택이 전세대란 속 인기 집중
전세권 지속 상승 및 인허가 물량 감소로 전세 공급 부족, 민간임대주택 인기 지속 전망
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임대주택 프리미엄
계약금 부담 낮아, "분양전환 시 절세 효과+시세차익 기대되는 현명한 선택"
지역 불문 기공급된 민간임대 단지, 최소 6천만원~최대 4.2억원 프리미엄 형성으로 투자 가치 주목
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임대주택 프리미엄
최근 부동산 시장에서 "압도적인 경쟁률을 기록하며 신규 주택에 대한 관심 집중"
금리 인하 기대감전세 안정, 공급 부족 우려로 기존 구축 대비 신축 선호 지속, 수요층의 집중화 전망
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